Vậy có nên đầu tư vào bất động sản Phú Quốc trong năm 2025 không? 

Để làm rõ có nên đầu tư vào bất động sản Phú Quốc trong năm 2025 thì trước tiên cần làm rõ về tiềm năng bất động sản Phú Quốc ở thời điểm hiện tại.

(1) Giá của bất động sản Phú Quốc

Trong khi nhiều thị trường nghỉ dưỡng đã có mức giá tiệm cận trần, thì giá đất tại Phú Quốc vẫn còn dư địa lớn. Một số khu vực đang thu hút dòng tiền bao gồm:

– Nam đảo (An Thới): quy tụ nhiều dự án lớn như Sun Premier Village, Hon Thom Paradise Island, giá đất thương mại cao cấp nhưng vẫn thấp hơn Nha Trang, Đà Nẵng.

– Bãi Trường – Dương Tơ: trung tâm khách sạn, resort, căn hộ biển, có khả năng khai thác dịch vụ du lịch tốt.

– Tây Bắc đảo (Gành Dầu): được quy hoạch thành trung tâm dịch vụ mới, gần VinWonders, Grand World và Safari Phú Quốc.

Để nắm rõ hơn về giá bất động sản Phú Quốc ở từng khu vực, nhà đầu tư có thể tham khảo Bảng giá đất.

(2) Cơ sở hạ tầng

Việc mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc là điểm nhấn đáng chú ý nhất trong năm 2025.

Theo Nghị quyết 01/2025/NQ-CP Chính phủ đã thống nhất việc mở rộng sân bay Phú Quốc để phục vụ Hội nghị APEC 2027 theo hình thức đầu tư kinh doanh.

Việc mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, sân bay sẽ tăng công suất phục vụ từ 5 triệu lên 10 triệu lượt khách/năm, đồng thời mở rộng đường băng, nhà ga và khu dịch vụ.

Khi có sự gia tăng về lượng khách du lịch thì nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp cũng tăng theo, mở ra thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Ngoài việc mở cảng hàng không, thì căn cứ theo Quyết định 2948/QĐ-UBND năm 2024 Phú Quốc còn đang thực hiện đầu tư xây dựng, nâng cấp các cơ sở hạ tầng. Cụ thể:

* Hạ tầng kỹ thuật khung và công trình đầu mối

– Giai đoạn 2024 – 2030, bao gồm: Giao thông (19 danh mục); Cấp nước (08 danh mục); Cấp điện (21 danh mục); Thông tin liên lạc (05 danh mục); Quản lý CTR và nghĩa trang (04 danh mục); Thoát nước mưa, thoát nước thải (07 danh mục);

– Giai đoạn 2030 – 2040, bao gồm: Giao thông (12 danh mục); Cấp nước (08 danh mục); Cấp điện (06 danh mục); Thông tin liên lạc (04 danh mục); Quản lý CTR và nghĩa trang (10 danh mục); Thoát nước mưa, thoát nước thải (07 danh mục).

* Hạ tầng xã hội

– Giai đoạn 2024 – 2030:

+ Cấp đô thị gồm: Nhà ở (01 danh mục); Trung tâm hành chính – cơ quan (02 danh mục); Thương mại dịch vụ (04 danh mục); Giáo dục đào tạo (03 danh mục); Y tế (02 danh mục); Văn hóa – TDTT (02 danh mục); Cây xanh công viên (02 danh mục);

+ Cấp vùng gồm: Công trình giáo dục (01 danh mục); Trung tâm nghiên cứu, đào tạo (01 danh mục); Công trình văn hóa – TDTT (02 danh mục); Các trung tâm thương mại, dịch vụ (07 danh mục).

– Giai đoạn 2030 – 2040:

+ Cấp đô thị gồm: Nhà ở (01 danh mục); Thương mại dịch vụ (01 danh mục); Gáo dục (09 danh mục); Y tế (03 danh mục); Văn hoá – TDTT (03 danh mục); Cây xanh công viên (02 danh mục);

+ Cấp vùng gồm: Giáo dục (05 danh mục); Công trình văn hóa- TDTT (02 danh mục); Trung tâm thương mại, dịch vụ (04 danh mục).

Với việc cải thiện về cơ sở hạ tầng trên sẽ giúp nâng đỡ giá trị bất động sản Phú Quốc lâu dài.

(3) Cơ hội trở thành đặc khu kinh tế

Phú Quốc đang được kỳ vọng sẽ trở thành đặc khu kinh tế thế hệ mới với 3 yếu tố cốt lõi là Chính sách đặc biệt – Hạ tầng đồng bộ – Động lực tăng trưởng rõ rệt.

Vế chính sách, Phú Quốc hiện đang thực hiện miễn thị thực 30 ngày cho du khách quốc tế – một ưu thế lớn trong cạnh tranh thu hút khách du lịch toàn cầu.

Bên cạnh đó, Phú Quốc còn có những Chính sách ưu đãi thuế và hành chính dành cho nhà đầu tư như ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, quyền sử dụng đất thuận lợi và thủ tục hành chính một cửa.

Với các chinh sách đó, Phú Quốc đang định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, du lịch quốc tế trong tương lai.

Về hạ tầng đường bộ và động lực tăng trưởng thì như đã nêu ở trên, Phú Quốc hiện đang đẩy mạnh phát triển mạng lưới giao thông trên đảo. Ngoài ra còn đang mở rộng cảng hàng không quốc tế, đẩy mạnh sự kết nối của Phú Quốc với các quốc gia khác, góp phần kích cầu du lịch nơi đây.

Sự phát triển về tạo tiền đề để thu hút các nhà đầu tư, từ đó tạo động lực cho sự tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn tại Phú Quốc.

Mục tiêu của Nhà nước trong việc phát triển đô thị thành phố Phú Quốc là gì?

Theo Quyết định 2948/QĐ-UBND năm 2024, việc phát triển đô thị thành phố Phú Quốc phải:

– Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch đô thị; chiến lược, chương trình, kế hoạch về phát triển đô thị cấp cao hơn được duyệt; các chương trình, kế hoạch đầu tư công trung hạn và khả năng huy động nguồn lực thực tế tại địa phương.

– Đồng bộ với quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành, các định hướng, chiến lược, chương trình, kế hoạch của các ngành, lĩnh vực khác có liên quan đến phát triển đô thị.

Việc kinh doanh bất động sản tại Phú Quốc phải tuân theo các nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc kinh doanh bất động sản tại Phú Quốc phải tuân theo các nguyên tắc sau:

– Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

– Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

– Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.